Магазин в частном доме

Условия перевода жилого помещения в нежилое

1. Согласно действующему законодательству запретов на открытие магазина в частном доме нет. Санитарно-эпидемиологическими правилами СП 2.3.6.1066-01 от 07.09.2001 г №23 установлено, что торговая точка не должна ухудшать качество жизни, условия отдыха и лечения людей, проживающих в этом здании. Если торговая точка размещена в зоне промышленных предприятий, то они не должны оказывать никакого вреда на организацию торговли.

2. Вторым важным моментом является перевод жилого помещения в нежилое. Пожалуй, это самый сложный этап в процессе открытия магазина в частном доме. Вся процедура перевода занимает около полугода. Это в том случае, если не требуется перепланировка. Таким образом, чтобы поменять статус помещения, необходимо пройти следующие этапы:

- Отделить часть здания, в котором будет размещаться магазин. Она должна быть полностью изолирована от жилой части дома и оснащена двумя входами.

- Если на переводимое помещение есть обременение правами других лиц, то такой перевод невозможен.

- Земельный участок, находящийся под частью здания, где будет размещаться магазин, следует перевести из статуса "эксплуатация жилого дома" в "эксплуатация магазина". Для этого придётся сделать размежевание.

- Далее нужно обратиться в администрацию, чтобы перевести жилое здание в нежилое. За помощью можно обратиться в любое агентство, которое занимается вопросами перепланировки и переоформления помещений. Конечно, это обойдётся дороже, но значительно сэкономит время и нервы.

 

Организация проекта частного магазина

Кажется, самый сложный этап пройден. Что дальше? А дальше нужно согласовать все вопросы, связанные с торговлей, с пожарной службой, архитектурой, санэпидстанцией.

Для открытия магазина нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Но помните, что с момента регистрации ИП нужно в пятидневный срок сделать выбор системы налогообложения и написать соответствующее заявление в налоговые органы. Если это вовремя не сделать, то до следующего года придётся оплачивать налоги по общей системе. Для небольшой торговой точки оптимальный вид системы налогообложения - ЕНВД. В этом случае можно не покупать кассовый аппарат, а налоги платить один раз в квартал равными частями. Сумма единого налога на вменённый доход будет зависеть от площади торгового помещения. Данная система налогообложения предполагает самый простой учёт, поэтому бухгалтера можно не нанимать.

Если же в магазине планируется торговля ликёро-водочными изделиями, то регистрировать нужно не ИП, а Общество с ограниченной ответственностью и приобрести соответствующую лицензию на торговлю спиртными напитками.

Ассортимент собственного магазина

Вряд ли в небольшом магазине, открытом в частном доме, будет пользоваться спросом эксклюзивная и дорогая продукция. Если магазин удобно расположен где-то над трассой, то продавать можно всё: запчасти, стройматериалы, продукты, бытовую химию и т.д. Если же район тихий, находящийся далеко от оживлённого движения, то лучше сделать акцент на товарах первой необходимости: продуктах питания, бытовой химии, хозяйственных товарах.

Чтобы определиться с ассортиментом, надо изучить спрос местного населения, посчитать рентабельность, определиться с поставщиками.

Оборудование торгового помещения

К магазину нужно обеспечить хороший подход и подъезд, возможно, оснастить пандусом для инвалидов. Разделение отделённого помещения под магазин обязательно должно иметь торговый зал и склад.

В зависимости от ассортиментного ряда магазина, надо устанавливать и соответствующее оборудование. Это стеллажи, витрины, стол продавца. Если будут продаваться продукты питания, то без холодильных камер не обойтись. Для разных видов продуктов потребуются разные холодильники.

Полезные советы владельцам магазинов

Красочная вывеска, объявления в местной газете и интернете послужат хорошей рекламой для небольшого магазина.

Заниматься непосредственно торговой деятельностью можно самостоятельно, не привлекая продавцов со стороны. Это отличная возможность зарабатывать и контролировать домашние дела.

Статьи на похожие темы:

• Каким бизнесом можно заняться в селе?
• Бизнес план интернет магазина
• Что нужно для печати на футболках
• Бизнес план кафе с примерами расчета