Кредит на строительство дома в Сбербанке - рассчитать 

Кредит на строительство дома в «Сбербанке» очень отличается от иных займов, предоставляемых на покупку недвижимости:

- первоначальный взнос должен составлять не менее 25% от стоимости готового объекта;

- средства можно получать траншами (частями), что поможет сэкономить на уплате процентов – чем меньше текущая задолженность, тем меньше будет плата за нее;

- земля, на которой возводится дом, в обязательном порядке передается в залог. Если на участке уже имеются некие постройки или построена часть конструкции будущего жилья – они также закладываются кредитору.

Расчет собственных средств

В качестве собственных средств заемщика банк может учесть:

- участок, используемый под строительство;

- уже имеющуюся часть конструкции будущего дома (фундамент, коробку);

- иное жилье, даже если оно принадлежит третьему лицо, и собственник согласился на залог;

- личные средства заемщика, которые находятся на счете или уже были уплачены подрядчику.

Сумма займа одновременно не может превышать:

- 70% от стоимости заложенных объектов в соответствии с их оценкой профессиональными оценщиками;

- 75% итоговой цены дома с участком.

Расчет дополнительных расходов

К дополнительным расходам по ипотечному кредитованию относятся:

- страхование жизни и здоровья – 1% от суммы займа;

- оценка предмета залога – от 3 т. руб.;

- регистрация залога и последующей ипотеки – от 1 т. руб.

При необходимости возможны расходы на услуги юриста, нотариуса, риелтора.

Расчет платежей по кредиту

Займ на строительство выдается только при наличии подписанного договора с подрядчиком и обязательным приложением к нему - сметой. В бумагах указываются этапы строительства с соответствующим перечнем работ и необходимых материалов, а также конечная цена строительства.

В соответствии с планом строительства следует распределять сроки получения и размеры траншей, которые будут соответствовать стоимости определенного этапа строительства.

Все вычисления выполняются на ипотечном он-лайн калькуляторе. Важно соблюдать логическую последовательность.

Для определения платежей по первому траншу в калькуляторе вместо суммы кредита следует внести размер суммы, требуемой для 1-го этапа стройки. Прочие параметры – срок кредита, размер процентов и т.д. – вносятся исходя из предполагаемых условий кредитования.

К моменту получения второй суммы по графику платежей определите остаток задолженности. Для определения размера платежей после перечисления второй части займа в качестве суммы кредита в калькуляторе указывается сумма остатка первого транша и величина второго. Срок кредитования уменьшается (против первоначального) на количество месяцев, прошедших с момента получения первого перечисления.

Размер платежей после третьего и последующих траншей определяется по той же логике – к остатку кредитной задолженности прибавляется новое перечисление. Срок кредитования уменьшается на число месяцев, прошедших с момента перечисления первой части займа.

Статьи на похожие темы:

• Рассчитать доставку почты по России
• Как перевести деньги с карты на карту Сбербанка