Оформляем участок в собственность

Общеизвестно, что, только оформив арендованный земельный участок в собственность, Вы можете свободно распорядиться землёй и совершить сделку: продать, передать по наследству, подарить, защитить свои права при возникновении спора с местной властью или соседом.

Следуя нормам Земельного кодекса РФ, каждый гражданин России, вправе 1 раз в своей жизни бесплатно оформить землю в собственность. Все последующие сделки оформляются платно.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или долевую собственность. Кроме тех мест, которые законодательно ограничены для оформления: участки, находящиеся на территории кладбищ, парков, государственных заповедников, изъятая из оборота, земля вооруженных сил, земля, на которой расположен объект атомной энергетики.

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Для получения свидетельства в регистрационном органе, подготовьте необходимые документы:

• паспорт;

• квитанцию о совершённой оплате госпошлины;

• документ, подтверждающий право заявителя на данную землю (вступление в наследство, выделение или предоставление участка земли, купля-продажа, признание права собственности либо другой документ);

• кадастровый план участка, который Вы оформляете ;

• заявление на государственную регистрацию участка земли в собственность;

Если все вышеперечисленные документы присутствуют в наличии, то свидетельство может быть получено в течение месяца.

Оформление свидетельства может затянуться, если участок, о котором идёт речь приобретался до 2001 года, документы старого образца, отсутствует кадастровый паспорт или другой правоустанавливающий документ.

Как получить кадастровый план?

Получить кадастровый план для владельца участка можно в территориальном кадастровом органе. Как правило, на это уходит около двух недель.

Если границы участка нужно уточнять, то владелец, процедуру межевания, проводит за свой счёт.

После того, как границы уточнены, владелец участка вновь предоставляет в территориальный кадастровый орган следующие документы:

• описание участка;
• документ на землю, устанавливающий права владельца;
• запрос на процедуру кадастрового учета;

Кадастровый паспорт или кадастровая выписка получается бесплатно в установленный срок.

Получение основного документа на землю

Если владелец земельного участка давно совершил покупку, то, как правило, приобрёл его, переоформив только членскую книжку. В этом случае приватизировать участок намного сложнее.

Возможные варианты:

1. договориться с прежним продавцом, взяв доверенность, оформить куплю-продажу земли как положено;
2. обратившись в суд, доказать фактически совершённую прежде куплю-продажу земли и получить документ о собственности;
3. при принадлежности земельного участка садоводческому товариществу, необходимо вначале приватизировать всю землю товарищества, и потом провести процедуру межевания и оформления индивидуальных участков в собственность для всех членов.

По получению правоустанавливающих документов и кадастрового плана, можно обратиться в территориальный орган и зарегистрировать право собственности.

Практически, все тонкости и индивидуальные нюансы, процедуры межевания и получения кадастрового паспорта занимают до полугода.

Следующим этапом будет процедура регистрации прав собственности на общую землю, осуществить которую можно в течение 30 дней. И, наконец, последнее оформление - каждого владельца земли в индивидуальную собственность.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Своей особенностью обладает процесс оформления земельного участка, выделенного в аренду под ИЖС. В данном случае, необходимо:

• завершить строительство индивидуального жилого дома;
• завершить процедуру регистрации прав собственности на этот дом;
• чтобы перевести в собственность арендованный участок, нужно взять свидетельство о регистрации жилого дома и обратиться в администрацию;

Ознакомившись с вышеизложенной информацией, становится понятно, что существует множество нюансов и требуется знание законодательных норм и правил для совершения данной регистрации по закону и без неприятных последствий в будущем.

Статьи на похожие темы:

• Как оформить субсидию на коммунальные услуги
• Как получить кадастровый паспорт участка земли
• Узнать кадастровую стоимость участка