Как выбрать и купить земельный участок?

Выбор участка - важная и ответственная задача при строительстве дома. Давайте разберемся, каким критериям должен отвечать участок.

Прежде всего рекомендуется обратить внимание на следующее:

• есть ли ограничения на высоту постройки и ее расположение
• экологическая обстановка
• состояние дорог
• расстояние до магазинов, медицинских учреждений, магазинов и почты
• близость к лесу, озеру, реке
• удаленность от соседних домов

Также не забудьте, что при выборе участка следует учитывать площадь дома, который вы собираетесь на нем построить. Обычно здесь соблюдается пропорция 1:10. Если выбранный участок вас полностью удовлетворяет, следует провести его более тщательную оценку и уточнить массу немаловажных деталей - юридические аспекты, характеристики грунтов, наличие коммуникаций и т.д.

Получите максимально полную информацию об участке под строительство дома

Перед тем, как приобрести участок, обязательно нужно обратиться в органы местного самоуправления за информацией о земельном участке. Ознакомьтесь с данными земельного кадастра, а также результатами резервирования, планирования, мониторинга и зонирования земельных угодий. Как правило, эти услуги не бесплатны, но лучше на них не экономить - это поможет избежать проблем в дальнейшем.

Разговоры с соседями также могут оказаться полезными - они прольют свет на общую обстановку на данной территории, в том числе и криминогенную.

Как осуществляется водоснабжение для дома?

Выясните, каким образом подается вода - от коллективного или индивидуального источника. В качестве коллективного источника обычно выступает городской или поселковый водопровод, также это может быть кооперативная артезианская скважина, а в качестве индивидуального - скважина или колодец.

Если у участка нет доступа к водопроводным сетям и отсутствует скважина, необходимо узнать, на какой глубине находится водоносный горизонт. Иногда заманчивая дешевизна участка объясняется тем, что вода залегает слишком глубоко, а добраться до нее проблематично из-за пролегания в грунте гранитных валунов.

Не менее важно уточнить данные о качестве воды. Необходимо попросить владельцев участка предоставить заключение СЭС или сдать воду на анализ самостоятельно. Как правило, чем глубже скважина, тем чище вода. Например, в скважинах глубже 20 м не может быть бактериального заражения, если оно не было занесено извне.

Характеристики грунтов

Грунт - основание вашего будущего дома, поэтому необходимо исследовать грунты, чтобы определиться с типом фундамента. Бывают случаи, когда состояние грунта настолько неудовлетворительное, что потребуется целиком его заменять. Нужно посчитать стоимость таких работ и обдумать целесообразность покупки данного участка.

Также разузнайте, не подвергается ли местность затоплению в период паводков и дождей. Пообщайтесь с соседями и обратите внимание, есть ли в их домах погреба, подвалы или подземные гаражи - если их нет, вполне вероятно, что уровень грунтовых вод на этой территории слишком высок. Однако не стоит отказываться от приобретения участка, даже если это так - решить проблему может современная гидроизоляция дома.

Ситуация с электро- и газоснабжением

Где расположена ближайшая подстанция и сколько киловатт вам может выделить местная администрация? На средний коттедж площадью до 300 кв.м может потребоваться 20-30 кВт, в то время как на сегодняшний день по закону на дом причитается не более 9,6 кВт. Поэтому нужно продумать возможные дополнительные затраты на собственную подстанцию или альтернативные источники энергии.

Лучше всего, когда есть возможность подсоединиться к районному газоснабжению. Это существенно сокращает затраты и быстро окупает все подготовительные работы.

Статьи на похожие темы:

• Как узнать кадастровую стоимость участка