Продаем квартиру купленную в ипотеке

Осуществимость самостоятельной продажи возможна при условии согласия банка-кредитора. Нужно точно определить сумму задолженности, заключить соглашение с покупателем, заверенное у нотариуса. Потом покупатель должен выплатить остаток задолженности. На руки ему выдается закладная и документ, подтверждающий отсутствие долга. В соглашении указывается срок, в который квартира переходит в собственность покупателя. Составляется договор купли-продажи. Важно знать, что разница между долгом и стоимостью квартиры вкладывается в ячейку при определенных обстоятельствах. Нужно иметь зарегистрированный договор купли-продажи либо свидетельство о собственности новым владельцем. Также требуются ЕГРП и выписки.

Продажа квартиры в ипотеке при участии банка

В данном случае нужно не просто согласие банка, но и прямое его участие. Банк связывается с регистрационной службой, предоставляет свою ячейку и сопровождает весь процесс. Покупатель платит деньги за погашение кредита напрямую банку-кредитору. При этом разница между стоимостью продажи и кредитом уходит в депозитную ячейку. Условия купли-продажи при этом обычные. По окончании всех манипуляций банк предоставляет регистрационной палате уведомление о том, что кредит погашен. Выдается закладная.

Продажа кредита на ипотечную квартиру

В данном случае есть различие в предмете продажи. Продавец выставляет на продажу сам кредит, но не недвижимость. При этом нужно согласие банка на такую сделку. Банк одобряет нового кредитора по старому займу, происходит переоформление кредита. Вот последовательность процедур:

1. Подпись соглашения о переводе долга на покупателя квартиры. Уже он будет обязан выплатить долг банку.
2. Квартира по-прежнему остается в залоге у банка. При этом выкуп квартиры может осуществляться не только частными лицами, но и другими банками. Процесс называется перекредитованием.

Неофициальный способ продажи ипотечной квартиры

Неофициальный способ заключается в поиске покупателя, который готов сам оплатить досрочно ипотеку. Но не всегда удается найти такого покупателя. К тому же, не все банки предоставляют право досрочно погасить ипотеку без штрафа. Преимуществом такой сделки является неучастие в ней самого банка.

Статьи на похожие темы:

• Как оформлять дарственную на квартиру
• Как быстро выписаться из квартиры и прописаться в другую
• Оформление права собственности на квартиру в новостройке
• Что делать если соседи шумят