"Разница между ипотекой и жилищным кредитом При покупке жилья необходимо большое единовременное..."
" Кличка для собаки Если каких-то 20-30 лет назад редко можно было услышать редкую собачью кличку, и по дворам..."
В Таиланде вы можете приобрести два вида недвижимости:
Кондоминиум – это здание, состоящее из кондо - квартир. При покупке кондоминиума на вас возлагается ответственность за порядок и чистоту во владении, исправность основных коммунальных систем: вентиляции, водоснабжения, электроснабжения и кондиционирования. За это владельцы кондо каждый месяц платят вам определенную сумму за обслуживание здания. Самый удобный и недорогой вариант – приобрести кондо.
На стоимость недвижимости влияют: сезон, вид из окон, этап строительства жилья, район и др.
Следует знать, что на покупку недвижимости в Таиланде существуют определенные ограничения:
Обойти эти ограничения можно двумя способами:
1. Подбираете подходящую недвижимость и уславливаетесь о цене.
2. Открываете счет в банке Таиланда. Необходимы виза, паспорт, базовая сумма депозита в 10000 бат, документы, объясняющие причину открытия счета. Счет вы пополняете переводом из-за границы или тревелс-чеками. Открытие счета возможно только в батах – национальной валюте Таиланда. Конвертация производится по официальному курсу в день перевода. После открытия счета вам вручается FET – документ о наличии счета в банке Таиланда, легальности источника ваших средств. Этот документ необходим при продаже недвижимости.
3. В Земельном Департаменте проверяется легальность сделки, подлинность документов на собственность, удостоверения личности двух сторон, соблюдение квот на продажу недвижимости иностранцам. Это позволяет обезопасить покупателя. Затем подписываются соответствующие договора и документы.
4. Вносится оплата. В большинстве случаев вы оплачиваете только 20% суммы. Остаток вы погашаете частями в срок до 60 дней. При покупке строящейся недвижимости вы платите 30% стоимости. Остальную сумму разрешается гасить равными долями, но до момента сдачи здания в эксплуатацию. Следует знать, что при оформлении сделки необходимо уплатить налоги. О том, кто будет их оплачивать, лучше упомянуть в договоре о покупке недвижимости.
5. Получение документа о праве собственности - Чанот, домовой книги (паспорта вашего владения).
Помимо Чанот есть еще следующие документы на право собственности участка:
Зачастую покупатель платит Stamp Duty и Transfer Fee, но с продавцом вы можно договориться о любых условиях.
Статьи на похожие темы:
Дата публикации - 15.12.2015