Как купить квартиру в Тайланде?

Виды недвижимости в Таиланде

В Таиланде вы можете приобрести два вида недвижимости:

• кондоминиум;
• кондо.

Кондоминиум – это здание, состоящее из кондо - квартир. При покупке кондоминиума на вас возлагается ответственность за порядок и чистоту во владении, исправность основных коммунальных систем: вентиляции, водоснабжения, электроснабжения и кондиционирования. За это владельцы кондо каждый месяц платят вам определенную сумму за обслуживание здания. Самый удобный и недорогой вариант – приобрести кондо.

На стоимость недвижимости влияют: сезон, вид из окон, этап строительства жилья, район и др.

Особенности покупки недвижимости

Следует знать, что на покупку недвижимости в Таиланде существуют определенные ограничения:

• иностранцам разрешается покупать в собственность только кондоминиумы и кондо;
• кондо вы можете приобрести только если в собственности иностранцев находится не более 49% квартир в этом здании;
• землю, дома и коммерческую собственность разрешено приобретать только тайцам.

Обойти эти ограничения можно двумя способами:

1. Вы можете оформить аренду на землю (до 90 лет) с правом собственности на объекты на поверхности земли.
2. При создании совместной фирмы с правом собственности на землю вам может принадлежать не более 40% акций. Но вы можете оформить договор о фактической передаче прав на управление фирмой в вашу пользу. Таким образом вместе с компанией вы сможете полноправно распоряжаться и землей.

Способы перевода денег в банк Таиланда

• Берете справку в налоговой инспекции о том, что они в курсе, и едете в банк. Там вы предъявляете договор на покупку недвижимости, бумаги из налоговой, реквизиты тайского счета, инвойс. После этого банк переводит деньги в Таиланд.
• Ваши родственники могут слать вам в Таиланд из разных банков до 2000$ за раз на ваши нужды. Этот способ занимает время, но позволяет избежать внимания налоговой.
• Переводите деньги на счет риэлтора или компании-застройщика. Она возьмет на себя все формальности и уплату налогов.

Покупка недвижимости шаг за шагом

1. Подбираете подходящую недвижимость и уславливаетесь о цене.

2. Открываете счет в банке Таиланда. Необходимы виза, паспорт, базовая сумма депозита в 10000 бат, документы, объясняющие причину открытия счета. Счет вы пополняете переводом из-за границы или тревелс-чеками. Открытие счета возможно только в батах – национальной валюте Таиланда. Конвертация производится по официальному курсу в день перевода. После открытия счета вам вручается FET – документ о наличии счета в банке Таиланда, легальности источника ваших средств. Этот документ необходим при продаже недвижимости.

3. В Земельном Департаменте проверяется легальность сделки, подлинность документов на собственность, удостоверения личности двух сторон, соблюдение квот на продажу недвижимости иностранцам. Это позволяет обезопасить покупателя. Затем подписываются соответствующие договора и документы.

4. Вносится оплата. В большинстве случаев вы оплачиваете только 20% суммы. Остаток вы погашаете частями в срок до 60 дней. При покупке строящейся недвижимости вы платите 30% стоимости. Остальную сумму разрешается гасить равными долями, но до момента сдачи здания в эксплуатацию. Следует знать, что при оформлении сделки необходимо уплатить налоги. О том, кто будет их оплачивать, лучше упомянуть в договоре о покупке недвижимости.

5. Получение документа о праве собственности - Чанот, домовой книги (паспорта вашего владения).

Помимо Чанот есть еще следующие документы на право собственности участка:

• Нор Сор 3 Гор – сертификат на право владения и пользования земельным участком.
• Нор Сор 3 – документ на право временного пользования участком земли.

Налоги на приобретение недвижимости в Таиланде

• Special business tax или Stamp duty – вы платите только один из них (вид зависит от продолжительности владения данной недвижимостью);
• Withholding tax –налог с дохода;
• Transfer Fee – пошлина за переход прав собственности.

Зачастую покупатель платит Stamp Duty и Transfer Fee, но с продавцом вы можно договориться о любых условиях.

Статьи на похожие темы:

• Как правильно оформляется гараж в собственность
• Что такое кадастровый паспорт участка
• Оформление права собственности на квартиру в новостройке
• Нужно ли платить за капитальный ремонт