• Живой мир
  • Закон и право
  • Здоровье и личность
  • Для дома
  • Развлечение
  • Бизнес и работа
  • Туризм и путешествие
  • Техника и компьютеры
    Жилищный кредит или ипотека в чем разница и что лучше?

    "Разница между ипотекой и жилищным кредитом При покупке жилья необходимо большое единовременное..."


    Как выбрать правильно кличку для собаки?

    " Кличка для собаки Если каких-то 20-30 лет назад редко можно было услышать редкую собачью кличку, и по дворам..."


Главная » Закон и право » Купить квартиру в тайланде

Как купить квартиру в Тайланде?

Виды недвижимости в Таиланде

В Таиланде вы можете приобрести два вида недвижимости:

  • кондоминиум;
  • кондо.

Кондоминиум – это здание, состоящее из кондо - квартир. При покупке кондоминиума на вас возлагается ответственность за порядок и чистоту во владении, исправность основных коммунальных систем: вентиляции, водоснабжения, электроснабжения и кондиционирования. За это владельцы кондо каждый месяц платят вам определенную сумму за обслуживание здания. Самый удобный и недорогой вариант – приобрести кондо.

На стоимость недвижимости влияют: сезон, вид из окон, этап строительства жилья, район и др.

Особенности покупки недвижимости

Следует знать, что на покупку недвижимости в Таиланде существуют определенные ограничения:

  • иностранцам разрешается покупать в собственность только кондоминиумы и кондо;
  • кондо вы можете приобрести только если в собственности иностранцев находится не более 49% квартир в этом здании;
  • землю, дома и коммерческую собственность разрешено приобретать только тайцам.

Обойти эти ограничения можно двумя способами:

  1. Вы можете оформить аренду на землю (до 90 лет) с правом собственности на объекты на поверхности земли.
  2. При создании совместной фирмы с правом собственности на землю вам может принадлежать не более 40% акций. Но вы можете оформить договор о фактической передаче прав на управление фирмой в вашу пользу. Таким образом вместе с компанией вы сможете полноправно распоряжаться и землей.

Способы перевода денег в банк Таиланда

  • Берете справку в налоговой инспекции о том, что они в курсе, и едете в банк. Там вы предъявляете договор на покупку недвижимости, бумаги из налоговой, реквизиты тайского счета, инвойс. После этого банк переводит деньги в Таиланд.
  • Ваши родственники могут слать вам в Таиланд из разных банков до 2000$ за раз на ваши нужды. Этот способ занимает время, но позволяет избежать внимания налоговой.
  • Переводите деньги на счет риэлтора или компании-застройщика. Она возьмет на себя все формальности и уплату налогов.

Покупка недвижимости шаг за шагом

1. Подбираете подходящую недвижимость и уславливаетесь о цене.

2. Открываете счет в банке Таиланда. Необходимы виза, паспорт, базовая сумма депозита в 10000 бат, документы, объясняющие причину открытия счета. Счет вы пополняете переводом из-за границы или тревелс-чеками. Открытие счета возможно только в батах – национальной валюте Таиланда. Конвертация производится по официальному курсу в день перевода. После открытия счета вам вручается FET – документ о наличии счета в банке Таиланда, легальности источника ваших средств. Этот документ необходим при продаже недвижимости.

3. В Земельном Департаменте проверяется легальность сделки, подлинность документов на собственность, удостоверения личности двух сторон, соблюдение квот на продажу недвижимости иностранцам. Это позволяет обезопасить покупателя. Затем подписываются соответствующие договора и документы.

4. Вносится оплата. В большинстве случаев вы оплачиваете только 20% суммы. Остаток вы погашаете частями в срок до 60 дней. При покупке строящейся недвижимости вы платите 30% стоимости. Остальную сумму разрешается гасить равными долями, но до момента сдачи здания в эксплуатацию. Следует знать, что при оформлении сделки необходимо уплатить налоги. О том, кто будет их оплачивать, лучше упомянуть в договоре о покупке недвижимости.

5. Получение документа о праве собственности - Чанот, домовой книги (паспорта вашего владения).

Помимо Чанот есть еще следующие документы на право собственности участка:

  • Нор Сор 3 Гор – сертификат на право владения и пользования земельным участком.
  • Нор Сор 3 – документ на право временного пользования участком земли.

Налоги на приобретение недвижимости в Таиланде

  • Special business tax или Stamp duty – вы платите только один из них (вид зависит от продолжительности владения данной недвижимостью);
  • Withholding tax –налог с дохода;
  • Transfer Fee – пошлина за переход прав собственности.

Зачастую покупатель платит Stamp Duty и Transfer Fee, но с продавцом вы можно договориться о любых условиях.

Статьи на похожие темы:

  • Как правильно оформляется гараж в собственность
  • Что такое кадастровый паспорт участка
  • Оформление права собственности на квартиру в новостройке
  • Нужно ли платить за капитальный ремонт
18.03.2019

Дата публикации - 15.12.2015

Где можно хорошо отдохнуть в Крыму летом?

" Где отдохнуть в Крыму? Летняя пора отпусков заставляет выбирать, где отдыхать. Многие в этот сезон..."


Как купить авиабилеты через интернет правильно?

" Купить билеты на самолет через интернет Хотите купите авиабилет за несколько минут? Это стало возможно..."


Как хорошо помыть автомобиль без разводов самостоятельно?

" Как помыть машину? Чистый автомобиль – это не только гордость для автовладельца, но и польза для самого..."


Фотоаппарат для новичка какой выбрать

" Какой фотоаппарат для новичка выбрать Покупка фотоаппарата в условиях развития интернет-технологий и..."


Как самостоятельно рассчитать НДС

"Как рассчитать НДС (Налог на добавленную стоимость)? Наиболее важным и существенным из всех косвенных..."


Как можно привлечь на себя внимание начальника?

"Как правильно привлечь внимание начальника? Каждому сотруднику, как новичку, так и имеющему существенный..."


Что нужно для наращивания ногтей?

" Наращивание ногтей Для того чтобы иметь идеальные ногти, можно улучшать образ жизни, избегать стрессов, ..."


Как сделать пригласительные на свадьбу?

" Свадебные приглашения своими руками Одним из важных элементов свадебной истории двух влюбленных сердец..."


© 2014-2016 Сайт "svenec.com" Копирование разрешено только со ссылкой на сайт svenec.com!