Как купить недвижимость в США?

Американское законодательство никак не ограничивает иностранцев в возможности приобрести недвижимость. То есть, никакого специального разрешения для этого не нужно. Это относится как к коммерческой, так и к жилой недвижимости.

Покупка недвижимости в США начинается с выбора объекта. В основном это происходит при помощи сети Интернет. Затем нужно выбрать риэлтора. Оптимальным вариантом станет тот, кто будет отстаивать интересы клиента на всех этапах покупки – от поиска до получения ключей. Такой риэлтор поможет вам определить, какова реальная стоимость выбранного вами жилья, поможет торговаться с продавцом. В процессе покупки жилья понадобятся еще технический инспектор, адвокат и некоторые другие специалисты. Подобрать их также поможет риэлтор. Комиссионные риэлтору покупатель, как правило, не платит. После согласования бюджета и срока сделки, предъявляемых к недвижимости требований, покупателя пригласят в США для ознакомления с объектами.

Приобретение жилья в США

Также сделку можно произвести удаленно, без необходимости приезжать в США. Сделать это можно одним из двух способов, в зависимости от того, в каком штате находится недвижимость.

В некоторых штатах недвижимость оформляется адвокатом. В этом случае покупателю оформляет доверенность на адвоката в американском посольстве в стране своего пребывания. Делается это по форме, которая высылается покупателю почтой. При заключении сделки покупатель перечисляет деньги на трастовый счет этого адвоката и уже оттуда они переводятся продавцу. Риска здесь практически нет. Конечно, адвокат должен иметь лицензию. В случае какого-либо злоупотребления он ее потеряет и получить новую уже не сможет.

В других штатах закон предписывает проводить сделку при помощи специализированной организации, которая называется эскро (Escrow Company). В этом случае ситуация похожая – в американском посольстве подписываются документы, которые затем пересылаются в эскро. Деньги покупатель перечисляет на счет эскро, откуда они потом переводятся продавцу. Такая сделка также является безопасной.

Ввоз наличных в США и открытие счета в американском банке

Если вы не собираетесь приобретать недвижимость в кредит, то в открытии счета необходимости нет и оплату можно произвести наличными. Следует иметь в виду, что при вывозе из России более, чем $9999 нужно будет заплатить пошлину. Ввозимая в США сумма налогом не облагается. Основные деньги можно перевести на счет эскро или адвоката.

Заключение и регистрация сделки по приобретению недвижимости в США

Весь процесс покупки недвижимости занимает не больше месяца. Как только покупатель сделал свой выбор, риэлтор составляет типовой договор, который называется предложение о цене. После того, как этот документ подпишет покупатель, он отправляется продавцу.

После того, как продавец примет предложение о цене, процесс переходит в следующую стадию, на которой продавец и покупатель заключает договор купли-продажи или так называемый контракт. Происходит это в присутствии риэлтора. Также в сделке принимает участие Title Company (титульная компания) и Escrow Company (эскро). Как уже говорилось, вместо эскро может участвовать адвокат покупателя.

Этот этап подразумевает проверку недвижимости техническим специалистом, однако это не является обязательным.

После подписания договора купли –продажи эскро или адвокат покупателя проверяют юридическую возможность продажи этой недвижимости (не находится ли она в залоге и т.д.). Параллельно с этим титульная компания в обязательном порядке заключает договор страхования недвижимости.

Как только в титульную компанию поступает необходимая к оплате сумма, покупателю выдается deed (дид). Это документ, удостоверяющий право собственности. В некоторых штатах дид необходимо зарегистрировать в специальной регистрационной палате или окружном суде.

Как правило, дополнительными расходами покупателя являются расходы на услуги адвоката или титульной компании, страхование и регистрационные (или судебные) пошлины. Составляют они до 2% от стоимости.

Статьи на похожие темы:

• Узнайте как оформить в собственность гараж
• Кадастровый паспорт участка как получить
• Как оформить квартиру в новостройке в собственность
• Ипотека без первоначального взноса