"Как вернуть деньги если товар не пришел с Алиэкспресс? Делая покупки на алиэкспресс, вы защищены системой..."
"Как постричь когти кошке? Стрижка когтей кошки представляет собой нетрудный процесс. Но он требует ..."
При покупке жилья необходимо большое единовременное финансовое вложение. Для семей, которые не могут себе этого позволить, существует несколько выходов. Рассмотрим два из них:
Что общего
Первоначальный взнос для покупки жилья необходимо внести в обоих случаях, при этом чем он выше, тем выгодне.
Размер первоначального взноса устанавливается индивидуально для каждой программы и зависит от срока договора, вида приобретаемой недвижимости (квартиры на вторичном рынке, в строящемся доме, в новостройках) и других условий.
После приобретения жилья, покупатель должен постепенно выплатить остаток долга и проценты за пользование кредитом.
В чем отличия
Для предоставления ипотечного кредита покупатель обязан предоставить в банк необходимые справки для подтверждения своей кредитоспособности. При оформлении жилищного кредита сам продавец квартиры предоставляет рассрочку покупателю.
Жилье, приобретенное в ипотеку, с первых дней становится собственностью покупателя, но до погашения кредита квартира будет находиться под обременением у банка. При оформлении жилищного кредита права собственности на приобретаемое жилье переходят к покупателю только после полного погашения долга.
Жилищный кредит предоставляется на сравнительно небольшой срок, в среднем на 25 месяцев. Ипотека предоставляется банком на более долгий срок (до 30 лет).
Плюсы
Самое привлекательное в данном виде кредитования – достаточные сроки для погашения кредита (почти все банки выдают кредит на период от 60 до 360 месяцев).
Ставки по кредитам приемлемы для большинства работающих граждан. Банки периодически пересматривают условия кредитования в борьбе за клиента в условиях конкуренции. Выбор таких банков обширен, как правило, даже в шаговой доступности.
После предоставления всех справок и оформления требуемых бумаг на получение ипотечного кредита и покупку квартиры, собственник может въехать в неё, не откладывая (исключение составляет строящееся жилье).
Минусы
До тех пор, пока не будет полностью погашен кредит, закладная на жилье будет находиться в банке.
Для оформления ипотеки, необходима страховка жизни и приобретаемого жилья на весь срок кредитования. При отказе страхования, процентная ставка за пользование финансами увеличивается в основном на 3-5%.
Обязательна независимая оценка приобретаемой квартиры.
За предоставление денежных средств, покупатель обязан оплатить комиссию в банк (единовременно, при получении кредита).
Плюсы
Сравнительная простота оформления кредита
Отсутствует необходимость страхования
После того, как покупатель получает право собственности на жилье, он имеет право на любые сделки с ним, в отличие от ипотечного кредитования, при котором на кваритиру наложено обременение банком
Минусы
Ежемесячные выплаты по кредиту выше за счет недолгого срока кредитования, даже учитывая низкий процент - в среднем 2% на два года.
Существуют ограничения по срокам и сумме. Как правило, кредит предоставляется сроком до 84 месяцев и не больше полутора миллионов рублей.
Дата публикации - 26.12.2015